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  • +++GROßES HAUS IN TOLLER LAGE!+++



Objektbeschreibung
VIEL PLATZ FÜR DIE GROßE FAMILIE!

Sie finden in diesem Haus in Holzständer-Bauweise acht Zimmer auf drei Etagen, die sich auf gut 185 qm Wohnen verteilen. Dazu kommt im Untergeschoss noch mehr Platz, im Fachjargon Nutzfläche genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 35 qm. Da ist auch Platz für den Esstisch. Und der offene Zugang zur Bibliothek verbreitet ein besonderes Raumerlebnis.
Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf Ihre Terrasse. Die Luft wirkt flirrend und leicht. Glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.
Und dann sehen Sie auch schon den Garten: Er ist romantisch mit einem Duft von Wildheit - ein Sommergarten eben, der anmacht.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die große Familie, die glücklich zusammen sein möchte.

Aber machen Sie sich Ihre eigenen Eindrücke. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir sind gerne für Sie da!
Ausstattung

TEILS MODERNISIERT, TEILS AUS DEM BAUJAHR!

- Böden mit Teppich, Fliesen, Laminat, Vinyl und Kork belegt
- Öl-Zentralheizung aus 2008 mit 3.200 Liter Tank
- doppelt verglaste Holzfenster, im Erdgeschoss mit Außenrollläden
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Fenster
- vorhandene Einbauküche auf Wunsch zur Übernahme
- genügend Nutzfläche im Keller
- kleiner Speicher
- ein Carport
- Hütte für Gartengeräte
Lage

RUHIG WOHNEN IN NIMBURG!

Die kleine Sackgasse schläft ruhig in der warmen Mittagssonne. Bald werden Kinder mit Ranzen groß wie Expeditionsgepäck aus der Schule heimkehren. Und sie werden die Frage ihrer Mütter oder Väter nach ihren Hausaufgaben wie immer mit FAST NICHTS beantworten. Das ist in Nimburg nicht anders als überall in Deutschland.

Nimburg - 1.900 Einwohner (ohne Bottingen)

Nimburg blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück und ist heute ein Teilort von Teningen. Der Ort erstreckt sich von der Nordspitze des Nimburgerbergles (weithin mit der Kapelle sichtbar) in die Rheinebene. Nimburg ist umgeben mit Feldern, Reben im Westen und Wald im Osten. Der Weinbau am Nimburgerbergle spielt für den Ort eine wichtige Rolle. Vom Ort durch Wald und Autobahn getrennt befindet sich ein großes Gewerbegebiet.

Verbindungen:
Der Teilort ist von Teningen 3-4 km entfernt. Mehrere Buslinien in die Richtungen Teningen/Emmendingen, Riegel, Denzlingen führen durch den Ort. Etwas außerhalb besitzt Nimburg einen Haltepunkt an der Kaiserstuhlbahn, welche in die Richtungen Riegel und Gottenheim führt.

An dem familienfreundlichen Wohnstandort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den schnellen Einkauf gibt es einen Discounter, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Gemüseladen im Ort. In Nimburg praktizieren ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt.

Weitere Infos unter www.teningen.de
Sonstiges

UNSERE DIENSTLEISTUNGEN IM ÜBERBLICK:

-Immobilienverkauf und Vermietung
-Immobilienbewertung
-Immobilienfinanzierung
-Immobilienverwaltung
-Immobilienversicherungen

Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne!
Besonderer Service für Sie
Wichtiges
Zimmer 8.5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 185.9 m²
Nutzfläche ca. 78 m²
Grundstück ca. 605 m²
Stellplatz/Garage 1
Kaufpreis 450.000 €
Typ EINFAMILIENHAUS
Verfügbar nach Verkauf
Baujahr 1978
Energieausweistyp VERBRAUCH
gültig bis 03-2027
Warmwasser enthalten Ja
Verbrauchswert 90.5 kWh/(m²*a)

Provision Keine Käuferprovision



Ihr Ansprechpartner:
Andrea Lucke

Tel: 0764195499-0
Fax: 0764195499-29
lucke@kern-immobilien.de

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