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Das besondere Haus - ein Unikat!

Impressionen

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Preise

Kaufpreis:
590.000,00 €

Kontaktperson

Name:
Andrea Lucke
Tel.:
0764195499-0
Fax:
0764195499-29
E-Mail:
lucke(at)kern-immobilien(dot)de
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Details

Objektnr extern:
Krn 10698
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kaufen
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
79350 Sexau
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
247,60 m²
Grundstücksfläche:
474,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Ausstattung:
Oel Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kamin Stellplatz: Garage
Provision:
3,48% inkl. 16 % MwSt.

Energiepass

Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12-2029
Baujahr:
1803
Befeuerung:
Oel
Wertklasse:
F
0 125 250+
Objektbeschreibung:
DAS BESONDERE HAUS!

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit vier Etagen und insgesamt acht Zimmern auf knapp 250 m² Wohnfläche. Und das ist nicht irgendein Haus. Das Flair längst vergangener Tage wurde hier durch einige Sanierungs- und Restaurationsarbeiten nicht nur erhalten - es wurde in ein neues Licht gerückt.
Das beste Beispiel dafür ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seinen knapp 60 m². Durch professionelles Entfernen von Wänden wurde hier eine moderne Aufteilung erreicht. Und das immer unter der Voraussetzung, die schönen, alten Materialien zu erhalten und hervorzuheben. Bei der Besichtigung werden Sie fühlen, wie die Verbindung von alt und neu diesem Raum seinen Zauber gibt.
Und es gibt noch viel mehr zu entdecken. Vom wunderschönen Badezimmer über den spannenden Jugendbereich im Nebengebäude bis hin zum pflegeleichten Garten-Idyll hinterm Haus.
Und falls Sie später mal richtig viel Platz brauchen: Eine große Scheune mit viel Ausbau-Reserve wartet nur darauf, irgendwann saniert und in Wohnraum umgewandelt zu werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung - wir sind gerne für Sie da!
Lage:
Sexau – 3.200 Einwohner

Sexau liegt mittig zwischen Emmendingen und Waldkirch. Die rund 1100 Jahre alte Gemeinde wächst aus dem Brettental hinein in die Rheinebene. Hoch über dem Kernort erhebt sich imposant die Hochburg-Ruine. Die attraktiven, ruhigen Wohngebiete sind umgeben von Wiesen und Feldern. Sexau ist dem Naturpark Südschwarzwald angeschlossen und hat Feriengästen und Erholungssuchenden vieles zu bieten. Mit rund 12.000 Übernachtungen pro Jahr ist der Fremdenverkehr von wirtschaftlicher Bedeutung. Die geographische Lage der Gemeinde eignet sich gut zum beruflichen Pendeln. Die Gewerbegebiete wachsen stetig und bieten immer mehr Arbeitsplätze am Ort.

Verbindungen:
Zum nächst gelegenen Autobahnanschluss sind es etwa 12 km (Freiburg-Nord, Anschluss-Nr. 61.).
Der nächste Halt der Deutschen Bahn ist in dem 3-4 km entfernten Denzlingen. Mit dem Auto sind es etwa 15 km nach Freiburg, 7 km nach Emmendingen und 7 km nach Waldkirch.
Sexau ist über die Buslinie 231 mit Emmendingen und Freiamt verbunden. Die Buslinie 7201 führt von Emmendingen über Sexau nach Waldkirch.

Infrastruktur:
Im Ort ist es einen Kindergarten der evangelischen Kirchengemeinde sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden.
Im Ort sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien.
Mehrere Ärzte und eine Apotheke bieten eine gute medizinische örtliche Versorgung. Die nächst gelegenen Kliniken sind in Emmendingen und Waldkirch.

www.sexau.de
Ausstattung:
TEILWEISE MODERNISIERT!

- Fußböden mit schönem Echtholz-Parkett belegt
- Badezimmer mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster
- weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- doppelt verglaste, braune Holzfenster
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- zweiter Kaminzug mit Anschluss für einen Holzofen vorhanden
- zwei große Balkone
- große Scheune, teilweise sanierungsbedürftig, mit weiterer Ausbau-Reserve
- großer Schopf für Auto, Motorrad und Fahrräder
Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli und dem 31. Dezember 2020 kommt bei der Provisions-Berechnung die reduzierte Mehrwertsteuer von 16% zum Tragen. Somit fällt eine geringere Bruttoprovision an.

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