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Exklusiv wohnen in idyllischer Randlage!

Impressionen

OFFENES KAMIN! OFFENES KAMIN! WOHNEN, ESSEN! WOHNEN, ESSEN! ESSBEREICH! ESSBEREICH! DIE KÜCHE! DIE KÜCHE! FLURBEREICH! FLURBEREICH! BADEZIMMER! BADEZIMMER! SCHLAFZIMMER! SCHLAFZIMMER! KINDERZIMMER! KINDERZIMMER! BÜRO! BÜRO! AUßENANSICHT! AUßENANSICHT! SAUNA! SAUNA! IHR BLICK VOM BALKON! IHR BLICK VOM BALKON! IMPRESSIONEN! IMPRESSIONEN! UNTERGESCHOSS! UNTERGESCHOSS! ERDGESCHOSS! ERDGESCHOSS! OBERGESCHOSS! OBERGESCHOSS! DACHGESCHOSS! DACHGESCHOSS!

Preise

Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Kontaktperson

Kern Immobilien
Name:
Andrea Lucke
Am Stadtgarten 1
79312 Emmendingen
Tel.:
0764195499-0
Fax:
0764195499-29
E-Mail:
lucke(at)kern-immobilien(dot)de
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Details

Objektnr. extern:
Krn 10870
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kaufen
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
79215 Elzach
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Wohnfläche:
349,44 m²
Nutzfläche:
53,82 m²
Grundstücksfläche:
1.475,00 m²
Anzahl Zimmer:
7.5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Gehoben
Ausstattung:
Oel Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Energiepass

Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10-2033
Baujahr:
2004
Befeuerung:
Oel
Wertklasse:
B
0 125 250+
Objektbeschreibung:
HIER LEBEN SIE GENAU SO, WIE SIE ES SICH WÜNSCHEN!

Ein Wohntraum, vom Architekten geplant und gebaut: Ein Haus auf zwei Wohnebenen plus zusätzlichem Wohnraum und Einlieger-Wohnung im Untergeschoss sowie ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss. Insgesamt 7,5 Zimmer auf 350 m² Wohnfläche. Hier stimmt jedes Detail!
Mittelpunkt des Wohnlebens ist der sehr großzügige, helle und modern geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit gut 60 m² sowie der über 75 m² großen, umlaufenden Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen Traumblick in die Natur, gesäumt von Wiesen und Wald. Spätestens jetzt fühlen Sie sich wie im Urlaub - und das jeden Tag!
Weiter geht es im Obergeschoss: Drei Zimmer, zwei Bäder und dann wieder dieser atemberaubende Blick vom großen Balkon ins Grüne - eine Aussicht, die von uns das Prädikat MACHT SPRACHLOS bekommt. Hier den Tag mit einem Glas Rotwein ausklingen lassen - traumhaft!
Generell bleiben bei dieser Immobilie kaum Wünsche offen. Genießen Sie Ihre Zeit in der Sauna, auf der wärmenden Bank des Holz-Grundofens, vor dem offenen Kamin und an warmen Tagen auf Terrasse oder Balkon.

Rufen Sie uns am besten an - wir besprechen gerne alles Weitere persönlich mit Ihnen.
Lage:
AM ORTSRAND IN EINER SACKGASSE DIREKT BEI WIESEN UND WALD!

ELZACH-Yach – 1.000 Einwohner

Yach ist ein Stadtteil von Elzach und liegt südöstlich von Elzach in einem idyllischen Seitental des oberen Elztales. Der ländlich geprägte Stadtteil gliedert sich in die Ortsbereiche Untertal, Vorderer Zinken, Hinterer Zinken und Dorf. Um Yach herum erheben sich 10 Berge mit über 1000 m Höhe. An den Talseiten erheben sich Wiesen und Wälder, worin zahlreiche Höfe eingestreut sind. Viele Flächen gehören zum Netzwerk Natura 2000. Das Gebiet ist nicht nur landwirtschaftlich, sondern auch touristisch gut erschlossen.

Verbindungen:
Nach Elzach-Stadt sind es rund 3 km. Mit dem ÖPNV erreicht man Elzach mit der Linie 7206.
Zur Autobahn sind es von Elzach-Stadt aus rund 25 km (Freiburg-Nord – Anschluss Nr. 61), Waldkirch liegt 14 km und Freiburg 30 km entfernt. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Elzach im Halbstundentakt mit Freiburg.

Infrastruktur:
Yach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. In Elzach ist eine Realschule. In Waldkirch befinden sich weiterführende Schulen. Die Nahversorgung in Elzach-Stadt ist mit mehreren Lebensmittelmärkten gut ausgebaut, ebenso die medizinische Betreuung durch mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie mehrere Apotheken. Das nächste Krankenhaus für die Grundversorgung befindet sich in Waldkirch.

www.elzach.de, www.yach.de
Ausstattung:
ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT!

Allgemeine Ausstattung:
- Fußböden mit Granit, Fliesen und Holzparkett belegt, Fußbodenheizung
- doppelt verglaste, helle Holz-Fenster, teilweise mit Schiebeläden, teilweise mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Elektro-Ausstattung mit Smart Home Panels (zum Beispiel Fußbodenheizung darüber steuerbar)
- Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung, Pufferspeicher 1.000 Liter
- zentrale Staubsauger-Anlage
- Aufzugschacht vorbereitet, könnte ausgebaut werden
- Doppel-Garage mit elektrischem Tor

Im Erdgeschoss:
- großer Wohn-/Essbereich
- große Terrasse mit Traumblick
- hochwertige, geschmackvolle Einbauküche
- moderner Holz-Grundofen im Wohnzimmer
- offenes Kamin, von innen (Wohnzimmer) und außen (Terrasse) nutzbar
- Gäste-WC mit Fenster

Im Obergeschoss:
- tolle Treppen-Galerie
- 3 Zimmer mit Ankleideraum
- großer Balkon mit Traumblick
- Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster
- weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster

Im Dachgeschoss:
- Zimmer mit Galerie

Im Untergeschoss:
- separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer (Dusche und Fenster)
- Sauna mit Ruheraum, zusätzliches WC
- weitere Garage mit elektrischem Tor, momentan als Hauswirtschaftsraum/Werkstatt genutzt
- weitere Nutzfläche, Stauraum

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