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Generationen-Wohnen, leicht gemacht!

Impressionen

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Preise

Kaufpreis:
745.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Kontaktperson

Kern Immobilien
Name:
W. Kucera
Am Stadtgarten 1
79312 Emmendingen
Tel.:
07641·95499-0
Fax:
07641·95499-29
E-Mail:
kucera(at)kern-immobilien(dot)de
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Details

Objektnr. extern:
Krn 10874
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kaufen
Objektart:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:
79261 Gutach
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
238,30 m²
Nutzfläche:
84,30 m²
Grundstücksfläche:
703,00 m²
Anzahl Zimmer:
7.5
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Energiepass

Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11-2033
Baujahr:
1964
Befeuerung:
Oel
Wertklasse:
D
0 125 250+
Objektbeschreibung:
DREIFAMILIENHAUS, OPTIMAL FÜR DIE GROßE FAMILIE!

Dieses Dreifamilienhaus steht in sehr ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Gutacher Ortsteil Bleibach.
Im Untergeschoss des gepflegten Hauses finden Sie ausschließlich Nutzfläche wie Kellerräume, eine Waschküche und den Heizraum, insgesamt 84,33 m². Und weiter geht es mit ganz viel Wohnen. Sowohl im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss gibt es jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit modernem Grundriss. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils drei Zimmer mit Küche, Bad und Balkon, verteilt auf jeweils 93 m². Die Wohnfläche der 1,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss beträgt 52 m². Das Haus hat also eine Gesamt-Wohnfläche von knapp 240 m².
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Generationen-Wohnen in ruhiger Umgebung!

Rufen Sie uns einfach an - wir beraten Sie gerne!
Lage:
SEHR RUHIGE LAGE IN EINER SEITENSTRAßE!

Bleibach – 1.800 Einwohner (Gesamtgemeinde 4.500 Einwohner)

Gutach besteht aus den etwa gleich großen Ortsteilen Gutach und Bleibach sowie aus dem Seitental Siegelau. Der staatlich anerkannte Erholungsort Bleibach liegt zwischen dem Hörnleberg und dem Siegelauertal inmitten von Wiesen und Feldern. Bleibach ist stark durch den Fremdenverkehr geprägt und ist für seine gepflegte Gastronomie bekannt. Berufspendlern bietet der in Reichweite liegende Anschluss an die 3-4-spurige B 294 sowie der Haltepunkt der Breisgau-S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Waldkirch und Freiburg.

Verbindungen:
Zur Rheintal-Autobahn sind es19 km (Anschluss Freiburg-Nord - Nr. 61). Folgende Städte liegen in Reichweite: Waldkirch - 5 km, Elzach - 9 km, Freiburg - 23 km und Emmendingen – 16 km. Am westlichen Ortsrand befindet sich der Haltepunkt der Breisgau-S-Bahn. Weitere ÖPNV-Verbindungen sind die Buslinien 7206 und 7272.

Infrastruktur:
Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Gutach befindet sich ein Teil der Freien Schule Elztal (Förderschule). Realschulen sind in Kollnau und Elzach, das nächst liegende Gymnasium ist in Waldkirch.
Im Ort befindet sich 1 Bäckerei. In Gutach und Bleibach praktizieren mehrere Ärzte und Zahnärzte. In Gutach gibt es eine Apotheke. Das nächste Krankenhaus ist in Waldkirch.

www.gutach.de
Ausstattung:
VIELES WURDE MODERNISIERT!

- Fußböden mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt
- drei Einbauküchen auf Wunsch zur Übernahme
- Badezimmer Erdgeschoss: Badewanne, Fenster, Fußboden-Heizung
- Badezimmer Obergeschoss: Badewanne, bodentiefe Dusche, Fenster und Fußboden-Heizung, WC separat
- Badezimmer Dachgeschoss: Badewanne, Fenster, Waschmaschinen-Anschluss
- doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Fenster, im Erd- und Obergeschoss mit Außen-Rollläden (teilweise elektrisch)
- ältere Öl-Zentralheizung mit zwei getrennten Tanks (5.000 L und 3.000 L)
- zwei Garagen
- Garten mit Gartenhaus und Grill

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie