Ruhig gelegenes, großes Zweifamilienhaus!
Impressionen
Preise
- Kaufpreis:
- 798.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Kontaktperson
- Kern Immobilien
- Name:
- Andrea Lucke
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 0764195499-0
- Fax:
- 0764195499-29
- E-Mail:
- lucke(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- Krn 10910
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Haus (Zweifamilienhaus)
- Ort:
- 79211 Denzlingen
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 239,43 m²
- Grundstücksfläche:
- 647,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 8
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Ausstattung:
- Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kamin Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03-2034
- Baujahr:
- 1981
- Wertklasse:
- F
0 125 250+
166.7 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- FÜR DIE GROßE FAMILIE!
Wir möchten Ihnen hier ein großes Haus samt Keller mit acht Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf knapp 240 m² Wohnen verteilen. Entdecken Sie jeweils eine abgeschlossene Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es noch einen zusätzlichen Gästebereich mit eigenem Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ab jetzt gehört Ihnen auch eine große, überdachte Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.
Seitlich und hinter dem Haus finden Sie einen verträumten Garten. Die jetzigen Eigentümer haben auf grün gesetzt: pflegeleichter Rasengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist.
Ein kleines Geschenk erwartet Sie seitlich vor dem Haus. Dort finden Sie eine übergroße Garage, welche unterkellert ist. Dieser zusätzliche Raum schenkt Ihnen weitere Möglichkeiten: Sie richten sich einen Hobbyraum oder eine Werkstatt ein. Oder …, aber das finden Sie selbst heraus, wenn Sie die Immobilie besichtigen.
Die Grundsubstanz dieses Hauses ist gut, die Ausstattung aus dem Baujahr. Das Haus erfordert also noch die eine oder andere handwerkliche Arbeit. Die Renovierungen haben wir bereits im Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.
Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da! - Lage:
- RUHIG IN EINER SEITENSTRAßE GELEGEN!
Denzlingen – 14.000 Einwohner
Die Gemeinde, deren Name sich auf den Alemannen Denzilo aus dem 5. Jahrhundert zurückführen lässt, liegt am Eingang zum Elz- und Glottertal. Das ursprüngliche Straßendorf hat sich binnen weniger Jahrzehnte zu einer Gemeinde mit städtischer Infrastruktur entwickelt. Sie verfügt über attraktive, familienfreundliche Wohngebiete. Neben dem kulturellen Angebot ist besonders das vielseitige, sportliche Angebot zu nennen. Die Gemeinde verfügt über ein Hallen- und Freibad.
Verbindungen:
Die geographische Lage beschert Denzlingen eine beneidenswerte Verkehrsanbindung. Über die teils 3 und 4-spurig ausgebauten B 3 und B 294 sind es nach Freiburg 12 km, nach Emmendingen 10 km, nach Waldkirch 8 km und zum Autobahnanschluss Freiburg-Nord (Nr. 61) nur 8 km.
Denzlingen wird mit der Rheintalbahn und Elztalbahn gleich zweifach bedient. Täglich halten hier rund 120 Nahverkehrszüge. Hinzu kommen Buslinien von und in alle Richtungen.
Infrastruktur:
In Denzlingen gibt es für Kinder unter 3 Jahren Angebote für die Tagespflege und zahlreiche betreute Spielgruppen. 6 konfessionelle Kindergärten und einen Wald- und Naturkindergarten bereiten die Kinder auf die Schule vor. Am Ort gibt es ein Schulzentrum mit einer Grundschule und einer Fördeschule. Das zweite Schulzentrum verfügt über eine Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium.
Zahlreiche Ärzte und Fachärzte praktizieren am Ort. 5 Apotheken runden die medizinische Versorgung ab. Die nächst gelegenen Krankenhäuser sind in Emmendingen und Waldkirch.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen: mehrere Lebensmittelgeschäfte, 9 Bäckereien und 3 Metzgereien bieten reichlich Auswahl. Darüber hinaus gibt es zahlreiche andere Geschäfte mit einem großen Produktvielfalt. - Ausstattung:
- BAUJAHRES-ENTSPRECHEND!
- Fußböden hauptsächlich mit Fliesen und Teppich belegt.
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster
- zwei weitere Badezimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss, weiteres WC im Untergeschoss
- doppelt verglaste Holzfenster mit Außen-Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Schwedenofen (Erlaubnis bis Ende 2024)
- übergroße Garage mit elektrischem Tor
- großer, beheizter Raum unter der Garage
- viel Nutzfläche im Untergeschoss
- großer Speicher im Dachspitz
- weiterer Stauraum in den Kniestöcken im Dachgeschoss
