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Zentral direkt am Stadtgarten!

Impressionen

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Preise

Kaufpreis:
580.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Kontaktperson

Kern Immobilien
Name:
Andrea Lucke
Am Stadtgarten 1
79312 Emmendingen
Tel.:
0764195499-0
Fax:
0764195499-29
E-Mail:
lucke(at)kern-immobilien(dot)de
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Details

Objektnr. extern:
Krn 10787
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kaufen
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
79312 Emmendingen
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
195,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Grundstücksfläche:
332,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Gas Parkettboden Zentralheizung Kamin Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Energiepass

Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01-2032
Baujahr:
1907
Befeuerung:
Gas
Wertklasse:
H
0 125 250+
Objektbeschreibung:
MIT POTENTIAL ZUM LIEBHABER-SCHMUCKSTÜCK!

Hereinspaziert in dieses altehrwürdige Stadthaus, welches kurz nach 1900 erbaut wurde. Schon beim Anblick des großzügigen und herrlich antiken Treppenhauses steigt die Lust, dieses Gebäude näher kennen zu lernen. Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt knapp 200 m². Hohe Decken, große Zimmer - hier wird Altbau-Flair zur Realität. Viel Platz also für die ganz große Familie. Das Objekt ist zudem aufgrund des Treppenhauses so konzipiert, dass auch eine Nutzung als Zwei- oder gar Dreifamilienhaus denkbar wäre.
Ganz offen sprechen wir an, dass es noch etwas zu tun gibt. Zum Beispiel benötigen die Böden, die Wände sowie wenige Fenster die Aufmerksamkeit eines Profis. Handwerklich geschickte Hände sollten einige weitere Details optisch aufbereiten. Aber in den letzten Jahren wurden viele Modernisierungsarbeiten durchgeführt und die Bausubstanz ist gut. Machen Sie sich doch am besten Ihr eigenes Bild!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir sind gerne für Sie da!
Lage:
GANZ NAHE AM STADTZENTRUM!

Dieses Haus hat keinen eigenen Garten! Dafür liegt es direkt gegenüber vom immer gepflegten und idyllischen Stadtgarten. Verbringen Sie doch hier bei schönem Wetter ab und zu Ihren Feierabend an der frischen Luft!

KREISSTADT EMMENDINGEN MIT ORTSTEILEN 28.500 EINWOHNER!

Emmendingen ist die größte Stadt des Landkreises. Als Mittelzentrum stellt sie der Raumschaft zahlreiche Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Norden der Freiburger Bucht. Emmendingen ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Das Stadtbild bietet eine attraktive Mischung zwischen historischen und modernen Bauten.

Verbindungen:
Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen A 5-Autobahnanschlüsse sind Freiburg-Nord (Nr. 61) und Teningen (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B 3 und die Rheintalbahn.
Die Stadt verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das City Bus-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte.

Infrastruktur:
Im Stadtgebiet gibt es 15 Kindergärten und Kleinkindbetreuungen unterschiedlichster Träger und Ausrichtungen. Im Teilort Windenreute gibt es ergänzend einen Waldkindergarten. Die Stadt Emmendingen verfügt über 3 Grundschulen, 2 Haupt- mit Werkrealschulen, eine Realschule, ein humanistisches Gymnasium, 4 berufliche Schulen, 2 alternative private Schulen, mehrere Sonderschulen (2 weitere im Teilort Wasser).
Herzstück der medizinischen Versorgung ist das Kreiskrankenhaus. In der Stadt befindet sich das überregionale Fachkrankenhaus Zentrum für Psychiatrie (zfp). Viele praktische Ärzte und Fachärzte praktizieren in Emmendingen. Apotheken finden sich über das ganze Stadtgebiet verstreut.
www.emmendingen.de
Ausstattung:
VIELES WURDE MODERNISIERT!

- Fußböden überwiegend mit schönen, alten Holzdielen belegt.
- in 2009 modernisiertes Badezimmer im EG mit bodentiefer Dusche und Fenster
- weiteres in 2009 modernisiertes Badezimmer im OG mit Dusche und Fenster
- drittes Badezimmer im DG mit Wanne, Dusche und Fenster
- überwiegend doppelt verglaste, weiße Holz-Fenster mit Schallschutz aus 2008
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2008
- Anschluss für Schwedenofen vorhanden
- komplett unterkellert
- großer Speicherraum
- zwei Kfz-Außenstellplätze im Sondernutzungsrecht

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