Ganz oben wohnen!
Impressionen
AUßENANSICHT! 
AUßENANSICHT! 
AUßENANSICHT! 
BADEZIMMER! 
GARTEN! 
BADEZIMMER! 
BALKON! 
FLUR! 
FERNBLICK! 
KÜCHE! 
AUßENANSICHT! 
ZIMMER! 
ZIMMER! 
ZIMMER! 
MEDITATIONSRAUM! 
ZIMMER3 
TREFFPUNKT IM HAUS! 
ZIMMER! 
DIE RASENMÄHER! 
GRUNDRISS! 
BALKONBLICK! 
ERDGESCHOSS HAUPTHAUS! 
OBERGESCHOSS HAUPTHAUS! 
DACHGESCHOSS HAUPTHAUS! 
UNTERGESCHOSS HAUPTHAUS! 
ERDGESCHOSS ANBAU! 
UNTERGESCHOSS ANBAU! 
2. UNTERGESCHOSS ANBAU! 
AUßENANSICHT! 
AUßENANSICHT! 
BADEZIMMER! 
GARTEN! 
BADEZIMMER! 
BALKON! 
FLUR! 
FERNBLICK! 
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ZIMMER! 
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MEDITATIONSRAUM! 
ZIMMER3 
TREFFPUNKT IM HAUS! 
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ERDGESCHOSS HAUPTHAUS! 
OBERGESCHOSS HAUPTHAUS! 
DACHGESCHOSS HAUPTHAUS! 
UNTERGESCHOSS HAUPTHAUS! 
ERDGESCHOSS ANBAU! 
UNTERGESCHOSS ANBAU! 
2. UNTERGESCHOSS ANBAU! 
Preise
- Kaufpreis:
- 220.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Kontaktperson
- Kern Immobilien
- Name:
- W. Kucera
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- +497641954990
- Fax:
- +4976419549929
- E-Mail:
- kucera(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- Krn 10965
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Wohnung (Dachgeschoss)
- Ort:
- 79312 Emmendingen
- Verfügbar ab:
- Nach Absprache!
- Wohnfläche:
- 73,04 m²
- Gesamtfläche:
- 73,04 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Oel Parkettboden Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 08-2028
- Baujahr:
- 1978
- Befeuerung:
- Oel
- Wertklasse:
- D
0 125 250+
127 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- GANZ OBEN IM DACHGESCHOSS!
Herzlich willkommen in dieser schönen 3,5 Zimmer-Wohnung mit knapp 75 m² Wohnfläche. Hier, ganz oben in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, kommen Sie abends zur Ruhe und können den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die ruhige Lage etwas abseits des Emmendinger Zentrums tut ihr übriges dafür.
Die Wohneinheit war ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert - daher gibt es auch noch zwei getrennte Abrechnungen/Wirtschaftspläne sowie zwei Grundbuchauszüge.
Übrigens: Eine Garage, ein Außen-Stellplatz und zwei Kelleranteile sind im Preis inklusive.
Und noch etwas: Am Gemeinschaftseigentum des Hauses
sollen demnächst größere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt werden. Die beschlossene Sonderumlage gemäß Protokoll vom 09.04.2025 in Höhe von 270.000 € wird anteilig noch von der Verkäuferseite getragen.
Rufen Sie uns einfach an - wir geben Ihnen weitere Informationen und sind gerne für Sie da. - Lage:
- GANZ IN DER NÄHE VOM WÖPPLINSBERG!
Diese seltene Lage ist sehr beliebt. Genießen Sie die Ruhe mit kurzen Wegen ins Zentrum von Emmendingen! Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar.
KREISSTADT EMMENDINGEN MIT ORTSTEILEN 29.600 EINWOHNER!
Emmendingen ist die größte Stadt des Landkreises. Als Mittelzentrum stellt sie der Raumschaft zahlreiche Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Norden der Freiburger Bucht. Emmendingen ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Das Stadtbild bietet eine attraktive Mischung zwischen historischen und modernen Bauten.
Verbindungen:
Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen A 5-Autobahnanschlüsse sind Freiburg-Nord (Nr. 61) und Teningen (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B 3 und die Rheintalbahn.
Die Stadt verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das City Bus-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte.
Infrastruktur:
Im Stadtgebiet gibt es 15 Kindergärten und Kleinkindbetreuungen unterschiedlichster Träger und Ausrichtungen. Im Teilort Windenreute gibt es ergänzend einen Waldkindergarten. Die Stadt Emmendingen verfügt über 3 Grundschulen, 2 Haupt- mit Werkrealschulen, eine Realschule, ein humanistisches Gymnasium, 4 berufliche Schulen, 2 alternative private Schulen, mehrere Sonderschulen (2 weitere im Teilort Wasser).
Herzstück der medizinischen Versorgung ist das Kreiskrankenhaus. In der Stadt befindet sich das überregionale Fachkrankenhaus Zentrum für Psychiatrie (zfp). Viele praktische Ärzte und Fachärzte praktizieren in Emmendingen. Apotheken finden sich über das ganze Stadtgebiet verstreut.
www.emmendingen.de - Ausstattung:
- GEPFLEGT!
- Böden mit Holz-Parkett, Laminat und Fliesen belegt
- schöne Einbauküche auf Wunsch zur Übernahme
- Öl-Zentralheizung
- PV-Anlage
- weiße, doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Fenster
- zwei eigene Kelleranteile
- eine Garage und ein Kfz-Außen-Stellplatz
- kein Balkon
- kein Aufzug im Haus - Sonstiges:
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