IDYLLISCH WOHNEN IN DER ALTSTADT
Impressionen
Hofansicht 
Laubengang-lick 
Hausansicht Straße 
Hausansicht Vogelperspektive 
Haus Vogelperspektive 
Hofansicht Vogelperspektive 
Wohnzimmer 
Küche 
Treppenhaus 
Badezimmer 
Zimmer Obergeschoss 
Zimmer Dachgeschoss 
Schopf-Speicher 
Garage 
Grundriss Keller/Garage 
Grundriss Erdgeschoß 
Grundriss Obergeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Laubengang-lick 
Hausansicht Straße 
Hausansicht Vogelperspektive 
Haus Vogelperspektive 
Hofansicht Vogelperspektive 
Wohnzimmer 
Küche 
Treppenhaus 
Badezimmer 
Zimmer Obergeschoss 
Zimmer Dachgeschoss 
Schopf-Speicher 
Garage 
Grundriss Keller/Garage 
Grundriss Erdgeschoß 
Grundriss Obergeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Preise
- Kaufpreis:
- 260.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kontaktperson
- Name:
- Christina Dutt
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 07641954990
- E-Mail:
- dutt(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-646
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Ort:
- 79341 Kenzingen
- Verfügbar ab:
- Bezugsfrei!
- Wohnfläche:
- 108,00 m²
- Nutzfläche:
- 55,00 m²
- Kellerfläche:
- 23,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 181,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Elektro Dielenboden Etagenheizung Zentralheizung Einbauküche Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2036-09-08
- Baujahr:
- 1941
- Befeuerung:
- Elektro
- Wertklasse:
- D
0 125 250+
219.45 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- IDYLLISCH WOHNEN IN DER ALTSTADT …
Dieses Stadthaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder handwerklich geschickte Käufer. Das im Jahr 1941 errichtete Haus wurde 1988 saniert, in 2010 bis 2015 eine neue Heizung eingebracht, die Fenster ausgetauscht und auf zwei Seiten des Hauses Vollwärmeschutz ergänzt. Insgesamt ist jedoch der Zustand renovierungs- bis sanierungsbedürftig, insbesondere das Badezimmer im 1. Obergeschoss.
Das Haus bietet mit seiner Ausbaureserve im Speicher sowie in der Scheune viele Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Der nicht einsehbare Innenhof ist ein schöner Freisitzbereich, in dem eine idyllische Innenstadt-Oase, wie in der Nachbarschaft bereits vorhanden, entstehen kann.
Dank der bezugsfreien Verfügbarkeit steht einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die in zentraler Lage von Kenzingen ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. - Lage:
- RUHIG WOHNEN IN ZENTRALER LAGE …
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kenzingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Emmendingen mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und zugleich zentraler Stadtlage mit sehr gut erreichbarer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Kenzingen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einem lebendigen Stadtbild, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Nähe zu den umliegenden Städten sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. - Ausstattung:
- HIER KANN EIN GEMÜTLICHES SCHMUCKKÄSTCHEN ENTSTEHEN …
– Einbauküche
– Dielenboden
– Balkon und sonniger Innenhof
– Teilweise unterkellert
– Nachtspeicherheizung
– Scheue mit Ausbaureserve
– Speicher mit Ausbaureserve
– Garage - Sonstiges:
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