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Impressionen
Preise
- Kaufpreis:
- 890.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Kontaktperson
- Kern Immobilien
- Name:
- W. Kucera
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 07641·95499-0
- Fax:
- 07641·95499-29
- E-Mail:
- kucera(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- Krn 10911
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Haus (Zweifamilienhaus)
- Ort:
- 79312 Emmendingen
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 280,60 m²
- Nutzfläche:
- 19,70 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.147,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 8
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Ausstattung:
- Oel Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04-2033
- Baujahr:
- 1967
- Befeuerung:
- Oel
- Wertklasse:
- F
0 125 250+
197.2 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TRAUMHAFTER LAGE!
Hereinspaziert in dieses große Haus samt Untergeschoss mit insgesamt acht Zimmern, die sich über drei Etagen auf 280 m² Wohnen verteilen. Hier finden Sie jeweils eine abgeschlossene Wohnung im Hang- und im Obergeschoss. Im Untergeschoss gibt es neben viel Nutzfläche noch eine Einliegerwohnung mit eigenem, kleinem Bad. Die genaue Aufteilung ist aus den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Apropos Grundrisse: Das Haus wurde von einem Architekten gebaut. Alle im Haus befindlichen Innenwände (außer dem Versorgungsschacht) können aus statischer Sicht vollständig entfernt werden. Planen und realisieren Sie also bei Bedarf Ihre eigene Raumaufteilung.
Zur Lage: Ob von einem der beiden großen Balkone oder aus dem Garten - die leichte Hanglage ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick nach Freiburg und auf den Kandel. Und die Süd/West-Ausrichtung schenkt Ihnen Sonne pur. Genießen Sie hier die Weitsicht, vielleicht abends bei einem Glas Wein.
Seitlich und hinter dem Haus finden Sie sowohl einen verträumten Gartenteil als auch eine große, pflegeleichte Rasenfläche. Und vor dem Haus parken Ihre Autos trocken in der Doppel-Garage.
Und was noch wichtig ist: Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils aus dem Baujahr. Die Immobilie erfordert also noch einiges an handwerklicher Arbeit. Die Renovierungen haben wir bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da! - Lage:
- TRAUMHAFTE LAGE AM KASTELBERG MIT BLICK AUF FREIBURG UND DEN KANDEL!
KREISSTADT EMMENDINGEN MIT ORTSTEILEN 28.500 EINWOHNER!
Emmendingen ist die größte Stadt des Landkreises. Als Mittelzentrum stellt sie der Raumschaft zahlreiche Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Norden der Freiburger Bucht. Emmendingen ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Das Stadtbild bietet eine attraktive Mischung zwischen historischen und modernen Bauten.
Verbindungen:
Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen A 5-Autobahnanschlüsse sind Freiburg-Nord (Nr. 61) und Teningen (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B 3 und die Rheintalbahn.
Die Stadt verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das City Bus-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte.
Infrastruktur:
Im Stadtgebiet gibt es 15 Kindergärten und Kleinkindbetreuungen unterschiedlichster Träger und Ausrichtungen. Im Teilort Windenreute gibt es ergänzend einen Waldkindergarten. Die Stadt Emmendingen verfügt über 3 Grundschulen, 2 Haupt- mit Werkrealschulen, eine Realschule, ein humanistisches Gymnasium, 4 berufliche Schulen, 2 alternative private Schulen, mehrere Sonderschulen (2 weitere im Teilort Wasser).
Herzstück der medizinischen Versorgung ist das Kreiskrankenhaus. In der Stadt befindet sich das überregionale Fachkrankenhaus Zentrum für Psychiatrie (zfp). Viele praktische Ärzte und Fachärzte praktizieren in Emmendingen. Apotheken finden sich über das ganze Stadtgebiet verstreut.
www.emmendingen.de - Ausstattung:
- BAUJAHRES-ENTSPRECHEND!
- Fußböden überwiegend mit Holz-Parkett und Fliesen belegt
- Badezimmer im Hanggeschoss mit Badewanne
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- weiteres Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche
- jeweils ein Gäste-WC im Hang- und Obergeschoss
- doppelt verglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung aus 1967, neuer Brenner aus 2011
- Doppel-Garage
- viel Nutzfläche im Untergeschoss - Sonstiges:
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