Reserviert - bitte nicht mehr anrufen!
Impressionen
Preise
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Kontaktperson
- Kern Immobilien
- Name:
- Andrea Lucke
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 0764195499-0
- Fax:
- 0764195499-29
- E-Mail:
- lucke(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- Krn 10894
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Wohnung (Maisonette)
- Ort:
- 79279 Vörstetten
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 136,20 m²
- Gesamtfläche:
- 136,20 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Gas Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 01-2034
- Baujahr:
- 1991
- Befeuerung:
- Gas
- Wertklasse:
- C
0 125 250+
94.8 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- WOHNEN UND WOHLFÜHLEN MIT EIGENEM GARTENANTEIL!
Hereinspaziert in diese Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachspitz einer als Zweifamilienhaus genutzten Immobilie. Sie hat 2,5 Zimmer im Obergeschoss und 1 Zimmer im Dachgeschoss mit insgesamt 136 m² Wohnfläche. Bei Bedarf gewinnen Sie durch den Einbau einer Holzständer-Wand mit geringem Aufwand auch ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss dazu!
Vom sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich im Obergeschoss kommen Sie direkt auf einen der beiden überdachten Balkone - suchen Sie sich also aus, wo Sie Ihr Glas Feierabend-Wein genießen. So richtig geht die Sonne dann im wunderschön ausgebauten Dachspitz auf - hier herrscht Wohlfühl-Klima! Dieser Bereich ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet Ihnen mit eigenen Küchenanschlüssen und eigenem Badezimmer alle Möglichkeiten. Ob Büro, Jugendbereich, separater Rückzugsort - das entscheiden alleine Sie! Apropos Feierabend-Wein: Auch hier gibt es zwei überdachte Balkone.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und erfordert daher so gut wie keine handwerkliche Arbeit.
Weitere Highlights: Zwei Kfz-Außen-Stellplätze, eine praktische Gartenhütte und der große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Eine Immobilie also, wie sie es nur sehr selten gibt.
Am besten rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da! - Lage:
- RUHIGE LAGE IN EINER SEITENSTRAßE!
Vörstetten – 3.000 Einwohner
Die Gemeinde Vörstetten liegt in den Niederungen der Rheinebene, umgeben von Wiesen und Feldern. Urkundlich erwähnt wird Vörstetten erstmals vor etwas mehr als 1000 Jahren. Das Orts-bild wird von ca. 70 Fachwerkhäusern und einem klassizistischen Rat- und Schulhaus geprägt. 1993 gewann die Gemeinde im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ die Silber-medaille.
Verbindungen:
Der nächst gelegene Autobahnanschluss Freiburg-Nord (Anschlussnr. 61)wird nach 6 km erreicht.
Entfernungen: nach Freiburg-Innenstadt 9 km, nach Emmendingen 10 km, nach Denzlingen 4 km.
In Denzlingen erreicht man den nächsten DB-Bahnhof (sehr viele ÖPNV-Verbindungen).
Die Buslinien 201 bis 204 binden Vörstetten an Freiburg, Emmendingen, Denzlingen und die March an.
Infrastruktur:
Für Familien mit Kindern gibt es am Ort eine Krabbelgruppe, zwei Kindergärten und eine Grund-schule. Im Kindergarten unweit von der Grundschule wird eine Kernzeitbetreuung angeboten.
Die nächst gelegene Hauptschule ist in Reute. Eine Grundschulförderklasse und eine Förderschu-le, sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in Denzlingen.
Im Ort gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei (Ein Lebensmittelmarkt ist geplant.). Die Güter des täglichen Bedarfs sind ansonsten in Denzlingen zu erhalten.
In Vörstetten praktizieren ein Arzt und Zahnarzt.
www.voerstetten.de - Ausstattung:
- SEHR GEPFLEGT UND IMMER WIEDER MODERNISIERT!
- Böden mit Industrie-Beton (OG) und Teppich (DG) belegt
- Gas-Zentralheizung aus 2019 mit Solar-Unterstützung
- neuwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außen-Rollläden (außer Küche)
- helles Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Fenster
- schöne Einbauküche mit Gastro-Dunstabzugshaube auf Wunsch zur Übernahme
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- insgesamt vier überdachte Balkone
- zwei eigene Kelleranteile
- zwei Kfz-Außen-Stellplätze
- großer Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Gartenhütte für Fahrräder oder Rasenmäher
