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Impressionen
Reserviert 
HAUSANSICHT NORD-WEST 
GARTENANSICHT 
TERRASSENANSICHT 
KÜCHENBEREICH 
WOHNBEREICH 
BADEZIMMER ERDGESCHOSS 
SCHLAFZIMMER ERDGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
BADEZIMMER OBERGESCHOSS 
HOBBYRAUM UNTERGESCHOSS 
Grundriss Kellergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Obergeschoss 
HAUSANSICHT NORD-WEST 
GARTENANSICHT 
TERRASSENANSICHT 
KÜCHENBEREICH 
WOHNBEREICH 
BADEZIMMER ERDGESCHOSS 
SCHLAFZIMMER ERDGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
ZIMMER OBERGESCHOSS 
BADEZIMMER OBERGESCHOSS 
HOBBYRAUM UNTERGESCHOSS 
Grundriss Kellergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Obergeschoss 
Preise
- Kaufpreis:
- 795.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kontaktperson
- Name:
- Hayrettin Durmus
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 07641954990
- E-Mail:
- durmus(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-605
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Ort:
- 79336 Herbolzheim
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 221,41 m²
- Nutzfläche:
- 101,89 m²
- Grundstücksfläche:
- 580,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Alternativ Fliesenboden Gäste WC Fernwärme Fußbodenheizung Kabel/Sat TV offene Küche Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2026-08-16
- Baujahr:
- 2015
- Befeuerung:
- Alternativ
- Wertklasse:
- B
0 125 250+
52.40 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- RAUMWUNDER FÜR EINE GROSSE FAMILIE...
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattungsdetails und ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und bietet mit über 221 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 102 m² Nutzfläche im Keller hervorragende Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Platz.
Auf insgesamt zwei Wohnetagen verteilen sich 7,5 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch im Alltag einer größeren Familie für angenehme Abläufe und Komfort.
Der Wohnbereich mit dem Blick durch die große Fensterfront in den Garten und die angrenzenden Felder überzeugt mit einer offenen Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und kommunikatives Wohnen ermöglicht – perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen; Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den modernen, pflegeleichten Charakter des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Außenflächen: Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Essen im Palmengarten ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft. Das Haus ist unterkellert und bietet zwei großzügige Räume, die auch als Hobbyräume nutzbar sind. Wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Ein Zuhause, das durch seine Größe, den gepflegten Zustand und die moderne Bauweise überzeugt – in einer angenehmen Lage von Herbolzheim. Eine Besichtigung lohnt sich … - Lage:
- SEHR SCHÖNE ORTSRANDLAGE MIT BLICK AUF FELDER...
Dieses Einfamilienhaus befindet in ruhiger Ortsrandlage, angrenzend an Felder. Diese Lage bietet es eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Anbindung.
Herbolzheim wird von einer malerischen Landschaft umgeben und ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und die Autobahn und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region von Vorteil ist.
Erleben Sie die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in dieser begehrten Lage von Herbolzheim. - Ausstattung:
- SEHR GEPFLEGT UND KOMFORTABEL AUSGESTATTET …
– Gäste-WC
– Offene Küche mit Kochinsel, auf Wunsch zur Übernahme
– Komfortbadezimmer mit großer bodenebener Dusche
– Fliesen- und Vinylböden
– Überdachte Terrasse und Balkon
– Voll unterkellert
– Fußbodenheizung
– große Hobbyräume im Untergeschoss
– Fernwärmeheizung
-Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage mit ca. 1.600 kWh für den eigenen Verbrauch
– 3 Kfz-Abstellplätze vor dem Haus
– hochwertiges Biohort-Gerätehaus für Zweiräder
– Geräteschopf im Garten
- geräumiger, begehbarer Dachboden - Sonstiges:
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