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Preise

Kaufpreis:
250.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Kontaktperson

Kern Immobilien
Name:
Andrea Lucke
Am Stadtgarten 1
79312 Emmendingen
Tel.:
0764195499-0
Fax:
0764195499-29
E-Mail:
lucke(at)kern-immobilien(dot)de
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Details

Objektnr. extern:
Krn 10885
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kaufen
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Ort:
79341 Kenzingen
Verfügbar ab:
Bezugsfrei
Wohnfläche:
81,24 m²
Gesamtfläche:
81,24 m²
Anzahl Zimmer:
3.5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Gäste WC Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mwst.

Energiepass

Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08-2029
Baujahr:
1991
Befeuerung:
Gas
Wertklasse:
D
0 125 250+
Objektbeschreibung:
WOHNEN IM SCHÖNEN KENZINGEN!

Hereinspaziert in diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses.Hier entdecken Sie drei Zimmer, die sich auf gut 80 m² Wohnen verteilen.
Über die Diele kommen Sie in den gut 30 m² großen Wohn- und Essbereich - prädestiniert für ein Treffen mit Freunden oder einfach nur, um den Feierabend zu genießen. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Balkon mit Morgensonne.
Weiteres Highlight: Das neuwertige Badezimmer mit Wohlfühl-Wanne.

Und es gibt noch mehr zu entdecken! Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!
Lage:
GENIAL ZENTRAL, NAHE DEM BAHNHOF

Den gut frequentierten Bahnhof können Sie von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Das macht Sie unabhängig vom Auto. Das Stadtzentrum ist noch näher und macht es Ihnen möglich, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.

Kenzingen-Stadt – Gesamtstadt 10.000 Einwohner, Kernstadt 6.800 Einwohner

Kenzingen, 772 noch Altenkenzingen, schmiegt sich im Osten der Stadt an die Vorbergzone. Im Westen dehnt es sich - umgeben von abwechslungsreichen jahrhundertealten Kulturlandschaft - in die Rheinebene aus.
Kenzingen besitzt seit 1249 das Stadtrecht und sieht sich zurecht als „eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum“. Die historische Altstadt ist als Gesamtensemble denkmalgeschützt, hinzu kommen zahlreiche geschützte Einzelgebäude. Die Kleinstadt bietet vielfältige kulturelle Angebote sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ein begehrter Ferienort.

Verbindungen:
Kenzingen ist im Norden an den Autobahnanschluss Herbolzheim (Nr. 58) und im Süden an den Autobahnanschluss Riegel (Nr. 59) angebunden. Beide Anschlüsse sind rund 3 km von Kenzingen-Stadt entfernt. Nach Freiburg sind es etwa 30 km.
Am DB-Bahnhof an der Rheintalschiene halten zahlreiche Nahverkehrszüge. Die Buslinien 7200 / 7230 verbinden Kenzingen in die Richtungen Emmendingen und Herbolzheim. Die Buslinien 106 und 281 erschließen die umliegenden Ortsteile.

Infrastruktur:
Für Kinder unter 3 Jahren gibt es eine spezielle Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung und Kleinkindgruppen an manchen Kindergärten. Unmittelbar in Kenzingen gibt es 3 Kindergärten. In der Stadt befinden sich eine Grundschule und ein Gymnasium.
Kenzingen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs machen das einkaufen attraktiv. Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte laden zum Bummeln ein. Fachmärkte und der Wochenmarkt (an 2 Tagen) ergänzen das Angebot der Stadt.
Die medizinische Versorgung in Kenzingen ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte sowie mehren Apotheken sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus für die medizinische Grundversorgung ist in Emmendingen.
Ausstattung:
GEPFLEGT UND TEILWEISE MODERNISIERT!

- Böden mit Fliesen und Laminat belegt
- Gas-Zentralheizung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Außen-Rollläden (außer im Bad)
- Einbauküche auf Wunsch zur Übernahme
- schönes, neuwertiges Badezimmer mit Badewanne (Rückenmassage-Funktion), Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- eigener, großer Kelleranteil
- weiterer Stauraum im eigenen, großen Speicher
- eigene Garage mit elektrischem Tor für zusätzlich 15.000 €
- ein nicht fest zugeordneter Außen-Stellplatz
- allgemeine Waschküche im Keller

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