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Impressionen
Preise
- Kaufpreis:
- 280.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kontaktperson
- Name:
- Hayrettin Durmus
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 07641954990
- E-Mail:
- durmus(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-634
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Ort:
- 79194 Gundelfingen
- Wohnfläche:
- 68,92 m²
- Kellerfläche:
- 8,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.851,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Gas Laminatboden Zentralheizung Kabel/Sat TV
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-04-10
- Baujahr:
- 1990
- Befeuerung:
- Gas
- Wertklasse:
- E
0 125 250+
146.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- MIT GRÜNER OASE WOHNEN …
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortabler Wohnfläche, gehobener Ausstattungsqualität und einer attraktiven Lage. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie zum Kauf suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 errichteten Wohngebäude auf einem ca. 1.851 m² großen Grundstück. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertigen Eindruck der Immobilie. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Insgesamt stehen zwei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort und gefühlt ein weiteres Zimmer bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob als ruhiger Rückzugsort nach Feierabend oder als Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich – hier lässt sich die Wohnqualität spürbar erweitern.
Das monatliche Hausgeld beträgt 426,00 €. Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit in Gundelfingen und verbindet gepflegtes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 748,00 €. - Lage:
- HERRLICH RUHIG UND GRÜN …
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Gundelfingen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Grünbereichen und einer sehr guten Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld, wodurch sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; Freiburg und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen und die Region Breisgau. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Feldern, Wiesen und den Ausläufern des Schwarzwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Freiburg. Diese Lage wird Sie überzeugen. - Ausstattung:
- Zeitgemäß mit toller Ausstattung …
– freundliche Laminatböden
– große Terrasse mit Blick ins Grüne
– Tiefgaragenstellplatz
– eigener Keller - Sonstiges:
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