Ruhig wohnen in gewachsenen Wohngebiet!
Impressionen
Preise
- Kaufpreis:
- 600.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kontaktperson
- Name:
- Wilfried Kucera
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 00497641954990
- E-Mail:
- kucera(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-600
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Haus (Bungalow)
- Ort:
- 79194 Gundelfingen
- Wohnfläche:
- 191,00 m²
- Nutzfläche:
- 146,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 294,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 3.00
- Einliegerwohnung:
- ja
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Gas Fliesenboden Teppichboden Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Kamin Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2033-02-20
- Baujahr:
- 1981
- Befeuerung:
- Gas
- Wertklasse:
- B
0 125 250+
73.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- BEQUEM WOHNEN, AUF EINER EBENE!
Dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung und Büro bietet ein seltenes Raumangebot auf einer Ebene und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1981 errichtete Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und eröffnet damit die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Im Erdgeschoß verteilt sich die wesentliche Wohnfläche von über 130 qm auf 4,5 gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern verleiht eine behagliche Atmosphäre und hat einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über dem Erdgeschoß befindet sich ein nicht ausgebauter Speicher, der die Möglichkeit bietet weitere 80 qm Wohnfläche zu schaffen.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei
2 Zimmer-Einliegerwohnungen, die an angenehme Mieter vermietet sind.
Insgesamt bietet dieses Haus sehr viel Optionen und Möglichkeiten zum wohnen, arbeiten und ausbauen. - Lage:
- RUHIG WOHNEN IN GUNDELFINGEN
Dieser Bungalow befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, da sie nur wenige Kilometer vom Freiburger Zentrum entfernt liegt.
Gundelfingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die Nähe zu Freiburg ermöglicht zudem den einfachen Zugang zu einer Vielzahl kultureller Angebote und kulinarischer Erlebnisse.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und sanften Hügeln, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Region bietet Naturliebhabern und Erholungssuchenden eine Fülle von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn schnell und unkompliziert. Bus und Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Diese Lage in Gundelfingen bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie der Nähe zu einer lebendigen Stadt, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. - Ausstattung:
- HIER GIBTS NOCH MEHR …
– weitere Ausbaureserve von über 80 m² im Dachgeschoss
– Drei Badezimmer
– Fliesen- und Teppichboden
– Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden
– Terrasse
– Voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015
– Garage und zwei KFZ-Außenstellplätze - Sonstiges:
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