WOHNEN IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
Impressionen
Außenansicht 
Blick über das Grundstück 
Umgebungsansicht 
Außenansicht 
Luftaufnahme 
Zufahrt auf dem Grundstück 
Garten 
Gartenbereich seitlich 
Ansicht Vorgarten 
Wohnzimmer 
Terasse 
Wohn- und Essbereich 
Küche 
Schlafzimmer 
Zimmer 
Badezimmer 
Ausbaubarer Speicher 
Zimmer Untergeschoss 
Zimmer Untergeschoss 
Bad Untergeschoss 
Mögliche Küche Untergeschoss 
Grundrissplan Untergeschoss 
Grundrissplan Erdgeschoss 
Grundrissplan Dachgeschoss 
Blick über das Grundstück 
Umgebungsansicht 
Außenansicht 
Luftaufnahme 
Zufahrt auf dem Grundstück 
Garten 
Gartenbereich seitlich 
Ansicht Vorgarten 
Wohnzimmer 
Terasse 
Wohn- und Essbereich 
Küche 
Schlafzimmer 
Zimmer 
Badezimmer 
Ausbaubarer Speicher 
Zimmer Untergeschoss 
Zimmer Untergeschoss 
Bad Untergeschoss 
Mögliche Küche Untergeschoss 
Grundrissplan Untergeschoss 
Grundrissplan Erdgeschoss 
Grundrissplan Dachgeschoss 
Preise
- Kaufpreis:
- 490.000,00 €
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kontaktperson
- Name:
- Andrea Lucke
- Am Stadtgarten 1
- 79312 Emmendingen
- Tel.:
- 07641954990
- E-Mail:
- lucke(at)kern-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-649
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kaufen
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Ort:
- 79341 Kenzingen / Bombach
- Verfügbar ab:
- Frei nach Absprache!
- Wohnfläche:
- 179,00 m²
- Nutzfläche:
- 80,00 m²
- Kellerfläche:
- 11,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 703,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Einliegerwohnung:
- ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Oel Fliesenboden Teppichboden Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Unterkellert/Keller
- Provision:
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Energiepass
- Art des Ausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2033-10-15
- Baujahr:
- 1976
- Befeuerung:
- Oel
- Wertklasse:
- E
0 125 250+
158.59 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Wohnen in idyllischer Ortsrandlage …
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügige Wohnverhältnisse, eine gehobene Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1976 errichtete Schwörer-Fertighaus verfügt über 179 m² Wohnfläche sowie weitere 80 m² bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschossfläche. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, zwei davon im Untergeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Bei den Bodenbelägen kommen Fliesen, Teppichboden und Korkboden zum Einsatz, wodurch die Räume jeweils einen individuellen Charakter erhalten.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität schafft. Sie kann beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separater Wohnbereich genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht den wertigen Eindruck und macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Das Haus ist frei nach Absprache! Besichtigen Sie diese Immobilie, es lohnt sich … - Lage:
- Ruhig wohnen in Ortsrandlage ...
Das Einfamilienhaus befindet sich im Kenzinger Ortsteil Bombach, einer Wohnlage innerhalb der Stadt Kenzingen im Landkreis Emmendingen. Die Umgebung ist durch eine ruhige, ortstypische Bebauung geprägt und eignet sich besonders für Personen, die ein überschaubares Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung schätzen.
Die Lage in Bombach verbindet ein ruhiges Wohnumfeld in Ortsrandlage mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt Kenzingen und der wirtschaftlich starken Region am Oberrhein. Kenzingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Kenzingen sowie umliegende Gemeinden sind gut erreichbar. Über die regionale Verkehrsanbindung bestehen Verbindungen in Richtung Emmendingen, Freiburg im Breisgau, Lahr und Offenburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Kenzingen gegeben. - Ausstattung:
- Liebevoll gepflegt …
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Fliesen-, Teppich- und Korkböden
– Terrasse
– 2 Carports
– Voll unterkellert
– Einliegerwohnung möglich
– Zusätzliche Ausbaureserve mit 80 qm im Dachgeschoss - Sonstiges:
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